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[快讯] 武家巷拆迁

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签到天数: 39 天

[LV.5]初中生

发表于 2018-11-21 23:15:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
听说武家巷拆迁最近很力度很大,作为五家巷口家属楼业主,我就问下一比一点三的赔偿有多少人同意拆迁?根据法律规定,武家巷口的两栋家属楼建成投入使用不到十五年,根本不可能归到棚改区,我本人就是房地产开发商,请大家不要被有关部门的言语蒙蔽,自从前段时间接到所谓棚改办工作人员要评估我家房子电话,被我直接拒绝后,我和我公司法律顾问一直在讨论撒叫棚改,撒叫政府征地行为,后续我将在本帖子内放上国家关于棚改的政策和什么房子符合棚改,请我们武家巷口两栋家属楼,共计一百多户人不要被贴在单元门口的所谓文件所蒙蔽,仔细看下,上面写的很模糊,都不敢写清楚到底是多少户,有关部门请自己去数一下光这两栋家属楼上住了多少户?你们发的文件上写了多少户?简直是可笑,后期我将已业主身份展开维权,我就看下是哪个部门批准的这种棚改?又是哪个部门没有经过听证就批准的这种行为?哪个规划部门批准的?本人立足业主身份,依靠法律,坚决维护这种突然被棚改的流氓行为。

签到天数: 499 天

[LV.9]硕士生

发表于 2019-5-8 09:56:10 | 显示全部楼层
好事呀,城市整齐了,不好吗?要有大局意识

点评

普通老百姓一个,没有拿政府一分钱,作为纳税人,配合不配合,主要取决于有关部门的态度!!  详情 回复 发表于 2019-5-9 09:38
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签到天数: 2 天

[LV.1]托儿所

发表于 2019-3-12 13:21:35 | 显示全部楼层
旧房换新房是个好事情

点评

原本只有6层的家属楼,公摊小,零物业费,容积率小,住着蛮好,就1:1.2的赔偿比例,凭什么换成公摊大,居住成本高,物业不健全的商住一体房,别说1:1.2,就是1:5都不换。  详情 回复 发表于 2019-3-12 17:37
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[LV.5]初中生

 楼主| 发表于 2018-11-23 10:41:34 | 显示全部楼层
市政基础设施不健全,供水、供电、供气、供暖、交通、污水和垃圾处理等配套基础设施不齐全或年久失修;
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[LV.1]托儿所

发表于 2018-11-23 21:57:26 | 显示全部楼层
春天阳光 发表于 2018-11-23 12:55
应该棚改,改善生活环境。小街小巷,乱七八糟,环境极差,出入极不方便!

站着说话不腰疼,哪里影响你出行了
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签到天数: 82 天

[LV.6]高中生

发表于 2018-11-22 11:05:12 | 显示全部楼层
你们都1比1.3了啊,但是听说北街和商务局片的只是1.2呢?为什么不是一个标准?有谁知道详情?
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签到天数: 555 天

[LV.9]硕士生

发表于 2018-11-22 11:29:46 | 显示全部楼层
改造了好,现在水,物业都.....,居住不方便
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签到天数: 3 天

[LV.2]幼儿园

发表于 2018-11-22 11:33:11 | 显示全部楼层

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签到天数: 1576 天

[LV.Master]

发表于 2018-11-22 11:59:46 | 显示全部楼层
是1:1.2,并且还按90%折旧。PⅤC板吊顶每平方按30元赔偿,这是赤裸裸的强盗行为!30元够什么?
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[LV.5]初中生

 楼主| 发表于 2018-11-22 13:09:25 | 显示全部楼层
epson000 发表于 2018-11-22 11:29
改造了好,现在水,物业都.....,居住不方便

现在我们的房子没有任何物业费,无非就是水费有点儿公摊,垃圾要自己扔到巷口而已。但是住到高层以后,光物业费,怕就交到让人心痛了吧,冬天的燃气取暖费等等都是目前成县新楼盘存在投诉较多的问题,高层的公摊和容积率是多少?满县城怕是很少再有这样方便,楼层还低,能给父母养老的房子了吧。

点评

的确有这样的问题  详情 回复 发表于 2018-11-22 16:35
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[LV.5]初中生

 楼主| 发表于 2018-11-22 13:11:11 | 显示全部楼层
井底蛙 发表于 2018-11-22 11:59
是1:1.2,并且还按90%折旧。PⅤC板吊顶每平方按30元赔偿,这是赤裸裸的强盗行为!30元够什么?

首先这两栋楼不符合棚改政策,套个棚改的政策无非就是想少赔钱。
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[LV.5]初中生

 楼主| 发表于 2018-11-22 13:22:08 | 显示全部楼层



关于棚户区改造,有关政策部门先后在2009年、2013年、2014年发布过3份文件。其中,2009年发布的《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》指出,棚户区居民中低收入家庭比例高,特别是下岗失业、退休职工比较集中,群众要求改造的呼声强烈……城市和国有工矿棚户区安全隐患突出,严重影响群众生命财产安全,与城市现代化建设很不协调……
根据相关文件的精神,有人曾给“棚户区”做了这样的一个描述:
一是以木板、土坯、240mm厚砖墙为承重结构,以油毡或石棉瓦为屋面材料的简易房屋和棚厦房屋;
二是低洼易涝、基础设施配套不齐的小平房;
三是按住房和城乡建设部《房屋等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》评定为严重损坏房、危险房的房屋;棚户房建筑面积5万平方米以上的就是棚户区。
至此,自家的房屋究竟算不算棚户,你现在心里应该有一个虽不准确,但八九不离十的评判依据了。

参考一下《山东省城镇棚户区改造项目认定办法》

城市棚户区是指在城市建成区内简易结构房屋较多、建筑密度较大,使用年限久,房屋质量差,建筑安全隐患多,使用功能不完善,配套设施不健全的区域;城市危房是指房屋质量总体较差,经由资质专业检测单位按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125)评定为C级、D级,需要拆除新建或者改建的房屋;城中村是指在城市(含县城)建成区内,土地未被征收或者部分征收,原农村居民未转为或部分转为城镇户籍,仍然实行乡村行政建制管理的区域;城边村是指在城市(含县城)规划区以内、建成区以外,仍然实行乡村行政建制管理的区域;采煤塌陷区是指因煤炭开采造成地面不同程度塌陷,需要整体搬迁的区域;建制镇驻地是指经省人民政府批准设立的镇政府驻地的建成区和因建设及发展需要实行规划控制的区域。

10项条件满足4项可纳入棚改
   《办法》中对城镇棚户区的认定标准和认定依据进行明确。据悉,同时满足以下任意4款要求的住宅区域可以纳入城镇棚户区改造范围:建筑结构以简易结构、砖木结构、砖混结构等为主;建筑密度较大,原则上在40%以上;使用年限较长,原则以20年以上的房屋为主,城中村、城边村、建制镇驻地房屋以15年以上的为主;房屋质量总体较差,按照《危险房屋鉴定标准》评定为C级、D级的房屋;房屋结构抗震不符合《抗震工程抗震设防分类标准》和《建筑结构抗震鉴定标准》的房屋;存在安全隐患,住宅区域内无消防通道和消防设施,建筑消防不符合《建筑设计防火规范》的要求,存在较大消防安全隐患,或者存在地质灾害等其他安全隐患;房屋使用功能不完善,包括房屋室内空间和设施不能满足基本要求(如无集中供水、无分户厨卫等);市政基础设施不健全,供水、供电、供气、供暖、交通、污水和垃圾处理等配套基础设施不齐全或年久失修;公共服务设施薄弱,无基本教育、医疗卫生、社区服务等公共服务设施,不符合《城市居住区规划设计规范》的要求;严重影响城市规划实施和有碍城市景观的危旧房屋。
    城镇棚户区认定依据包含能证明房屋年限、性质、功能、现状的相关材料;能证明水、电、气、暖、交通、污水和垃圾处理等市政基础设施和公共服务设施配套不全的相关材料;危房鉴定报告;消防安全评估报告;地质灾害危险性评估报告。

六类项目禁止列入棚改项目
  《办法》中提出禁止将下列六类项目列为城镇棚户区改造项目:因城市道路扩展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目;校舍改造、养老院改造、老旧小区修缮、厂房改造、工矿企业和商业设施等搬迁改造项目;房地产开发项目;农村危房改造、土地增减挂钩项目;城镇规划区以外的农村新型社区建设项目;项目名称或性质与城镇棚户区改造无关的建设项目。
  列入年度棚户区改造计划的项目应当单独立项。项目名称以“改造区域或安置房建设区域+项目性质”统一规范。项目性质因为城市棚户区、城市危房、城中村、城边村、采煤塌陷区和建制镇驻地棚户区之一。国有工矿棚户区、国有林区(场)棚户区(危旧房)、国有垦区危房按照相关部委文件执行。各市、县(区、市)可结合实际,制定当地城镇棚户区改造项目认定细则,其中设区市的认定细则要报省住房城乡建设厅备案。







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[LV.5]初中生

 楼主| 发表于 2018-11-22 13:33:56 | 显示全部楼层



关于棚户区改造,有关政策部门先后在2009年、2013年、2014年发布过3份文件。其中,2009年发布的《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》指出,棚户区居民中低收入家庭比例高,特别是下岗失业、退休职工比较集中,群众要求改造的呼声强烈……城市和国有工矿棚户区安全隐患突出,严重影响群众生命财产安全,与城市现代化建设很不协调……
根据相关文件的精神,有人曾给“棚户区”做了这样的一个描述:
一是以木板、土坯、240mm厚砖墙为承重结构,以油毡或石棉瓦为屋面材料的简易房屋和棚厦房屋;
二是低洼易涝、基础设施配套不齐的小平房;
三是按住房和城乡建设部《房屋等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》评定为严重损坏房、危险房的房屋;棚户房建筑面积5万平方米以上的就是棚户区。
至此,自家的房屋究竟算不算棚户,你现在心里应该有一个虽不准确,但八九不离十的评判依据了。
参考一下《山东省城镇棚户区改造项目认定办法》
城市棚户区是指在城市建成区内简易结构房屋较多、建筑密度较大,使用年限久,房屋质量差,建筑安全隐患多,使用功能不完善,配套设施不健全的区域;城市危房是指房屋质量总体较差,经由资质专业检测单位按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125)评定为C级、D级,需要拆除新建或者改建的房屋;城中村是指在城市(含县城)建成区内,土地未被征收或者部分征收,原农村居民未转为或部分转为城镇户籍,仍然实行乡村行政建制管理的区域;城边村是指在城市(含县城)规划区以内、建成区以外,仍然实行乡村行政建制管理的区域;采煤塌陷区是指因煤炭开采造成地面不同程度塌陷,需要整体搬迁的区域;建制镇驻地是指经省人民政府批准设立的镇政府驻地的建成区和因建设及发展需要实行规划控制的区域。
10项条件满足4项可纳入棚改
   《办法》中对城镇棚户区的认定标准和认定依据进行明确。据悉,同时满足以下任意4款要求的住宅区域可以纳入城镇棚户区改造范围:建筑结构以简易结构、砖木结构、砖混结构等为主;建筑密度较大,原则上在40%以上;使用年限较长,原则以20年以上的房屋为主,城中村、城边村、建制镇驻地房屋以15年以上的为主;房屋质量总体较差,按照《危险房屋鉴定标准》评定为C级、D级的房屋;房屋结构抗震不符合《抗震工程抗震设防分类标准》和《建筑结构抗震鉴定标准》的房屋;存在安全隐患,住宅区域内无消防通道和消防设施,建筑消防不符合《建筑设计防火规范》的要求,存在较大消防安全隐患,或者存在地质灾害等其他安全隐患;房屋使用功能不完善,包括房屋室内空间和设施不能满足基本要求(如无集中供水、无分户厨卫等);市政基础设施不健全,供水、供电、供气、供暖、交通、污水和垃圾处理等配套基础设施不齐全或年久失修;公共服务设施薄弱,无基本教育、医疗卫生、社区服务等公共服务设施,不符合《城市居住区规划设计规范》的要求;严重影响城市规划实施和有碍城市景观的危旧房屋。
    城镇棚户区认定依据包含能证明房屋年限、性质、功能、现状的相关材料;能证明水、电、气、暖、交通、污水和垃圾处理等市政基础设施和公共服务设施配套不全的相关材料;危房鉴定报告;消防安全评估报告;地质灾害危险性评估报告。

六类项目禁止列入棚改项目
  《办法》中提出禁止将下列六类项目列为城镇棚户区改造项目:因城市道路扩展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目;校舍改造、养老院改造、老旧小区修缮、厂房改造、工矿企业和商业设施等搬迁改造项目;房地产开发项目;农村危房改造、土地增减挂钩项目;城镇规划区以外的农村新型社区建设项目;项目名称或性质与城镇棚户区改造无关的建设项目。
  列入年度棚户区改造计划的项目应当单独立项。项目名称以“改造区域或安置房建设区域+项目性质”统一规范。项目性质因为城市棚户区、城市危房、城中村、城边村、采煤塌陷区和建制镇驻地棚户区之一。国有工矿棚户区、国有林区(场)棚户区(危旧房)、国有垦区危房按照相关部委文件执行。各市、县(区、市)可结合实际,制定当地城镇棚户区改造项目认定细则,其中设区市的认定细则要报省住房城乡建设厅备案。







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 楼主| 发表于 2018-11-22 13:34:16 | 显示全部楼层



关于棚户区改造,有关政策部门先后在2009年、2013年、2014年发布过3份文件。其中,2009年发布的《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》指出,棚户区居民中低收入家庭比例高,特别是下岗失业、退休职工比较集中,群众要求改造的呼声强烈……城市和国有工矿棚户区安全隐患突出,严重影响群众生命财产安全,与城市现代化建设很不协调……
根据相关文件的精神,有人曾给“棚户区”做了这样的一个描述:
一是以木板、土坯、240mm厚砖墙为承重结构,以油毡或石棉瓦为屋面材料的简易房屋和棚厦房屋;
二是低洼易涝、基础设施配套不齐的小平房;
三是按住房和城乡建设部《房屋等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》评定为严重损坏房、危险房的房屋;棚户房建筑面积5万平方米以上的就是棚户区。
至此,自家的房屋究竟算不算棚户,你现在心里应该有一个虽不准确,但八九不离十的评判依据了。
参考一下《山东省城镇棚户区改造项目认定办法》
城市棚户区是指在城市建成区内简易结构房屋较多、建筑密度较大,使用年限久,房屋质量差,建筑安全隐患多,使用功能不完善,配套设施不健全的区域;城市危房是指房屋质量总体较差,经由资质专业检测单位按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125)评定为C级、D级,需要拆除新建或者改建的房屋;城中村是指在城市(含县城)建成区内,土地未被征收或者部分征收,原农村居民未转为或部分转为城镇户籍,仍然实行乡村行政建制管理的区域;城边村是指在城市(含县城)规划区以内、建成区以外,仍然实行乡村行政建制管理的区域;采煤塌陷区是指因煤炭开采造成地面不同程度塌陷,需要整体搬迁的区域;建制镇驻地是指经省人民政府批准设立的镇政府驻地的建成区和因建设及发展需要实行规划控制的区域。
10项条件满足4项可纳入棚改
   《办法》中对城镇棚户区的认定标准和认定依据进行明确。据悉,同时满足以下任意4款要求的住宅区域可以纳入城镇棚户区改造范围:建筑结构以简易结构、砖木结构、砖混结构等为主;建筑密度较大,原则上在40%以上;使用年限较长,原则以20年以上的房屋为主,城中村、城边村、建制镇驻地房屋以15年以上的为主;房屋质量总体较差,按照《危险房屋鉴定标准》评定为C级、D级的房屋;房屋结构抗震不符合《抗震工程抗震设防分类标准》和《建筑结构抗震鉴定标准》的房屋;存在安全隐患,住宅区域内无消防通道和消防设施,建筑消防不符合《建筑设计防火规范》的要求,存在较大消防安全隐患,或者存在地质灾害等其他安全隐患;房屋使用功能不完善,包括房屋室内空间和设施不能满足基本要求(如无集中供水、无分户厨卫等);市政基础设施不健全,供水、供电、供气、供暖、交通、污水和垃圾处理等配套基础设施不齐全或年久失修;公共服务设施薄弱,无基本教育、医疗卫生、社区服务等公共服务设施,不符合《城市居住区规划设计规范》的要求;严重影响城市规划实施和有碍城市景观的危旧房屋。
    城镇棚户区认定依据包含能证明房屋年限、性质、功能、现状的相关材料;能证明水、电、气、暖、交通、污水和垃圾处理等市政基础设施和公共服务设施配套不全的相关材料;危房鉴定报告;消防安全评估报告;地质灾害危险性评估报告。

六类项目禁止列入棚改项目
  《办法》中提出禁止将下列六类项目列为城镇棚户区改造项目:因城市道路扩展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目;校舍改造、养老院改造、老旧小区修缮、厂房改造、工矿企业和商业设施等搬迁改造项目;房地产开发项目;农村危房改造、土地增减挂钩项目;城镇规划区以外的农村新型社区建设项目;项目名称或性质与城镇棚户区改造无关的建设项目。
  列入年度棚户区改造计划的项目应当单独立项。项目名称以“改造区域或安置房建设区域+项目性质”统一规范。项目性质因为城市棚户区、城市危房、城中村、城边村、采煤塌陷区和建制镇驻地棚户区之一。国有工矿棚户区、国有林区(场)棚户区(危旧房)、国有垦区危房按照相关部委文件执行。各市、县(区、市)可结合实际,制定当地城镇棚户区改造项目认定细则,其中设区市的认定细则要报省住房城乡建设厅备案。







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